步入2017年底，很多今年已经办理完人才引进的客户都在向我们咨询有关天津房屋价格的问题，本周优选落户小编就利用时间好好给大家”捋一捋”天津房产、天津户籍有关的这些事，希望可以帮到大家。
先说说今年政府的一些政策，首先是环京地区这轮房价高潮后，天津的限购调控，天津房价从去年十月后一直到今年4月前房价一路高歌猛进，无论是被北京带了节奏还是和环京地区形成了共振效应，天津的调控政策可以说是北京地区调控的“封门之作”。
从去年开始“京津冀一体化”的概念深入人心，本想着疏解北京产业到河北，这样慢慢的河北经济也发展了，北京也不堵了，天也蓝了，大家共同奔小康，挺好。但权力逻辑的内在本质决定了，那只是一种美好的希望。高端产业不会离开北京；离开北京（确切的说是被北京赶走）的，不一定去河北，实际是一部分去天津了，另一部分回南方了。所以，环京的逻辑，我目前看到还是只有一个，就是做帝都的睡城。谁也没想到环京房地产先行，炒成这样。那下一步发展产业就更难了。不过，这次环京地产热也收获了一个好处，就是京津冀一体化概念深入人心了，举国皆知。我们在雾霾一体化，交通一体化之后，终于又迎来了房价一体化时代。是真正的京津冀一体化，三个一体。
眼看着搞成这样，领导会怎么想？也不能直接否定京津冀一体化吧，那岂不是自己打脸？所以，就得想办法圆。怎么圆，就在天津。
北京的地位、资源和吸引力是不会改变的，只会越来越加强；北京的（水）资源，交通情况摆在那里，所以疏解人口，赶人，就成了北京的一项长期工作（包括副中心也是为此服务的）。措施有很多，比如严控户口指标，比如缩减供地，比如超高房价壁垒，比如网约车新规，等等，都是赶人的手段。堂堂北京市政府都被赶到六环外去了。这次经过环京这么一炒，（沧州都炒到了2万）。发现不对，所以我们就看到环京纷纷限购，但是当时天津没限购。这意思就很明显了。那些麦地里的房子就别炒了，你们去天津吧。为什么？因为天津是真的！（环京很多地方是假的，是海市蜃楼）。天津有政治地位，有基础，有产业，有底子，有牛逼高校，有各种教育医疗优质资源。而且最重要的，是之前弄了一半濒临烂尾的滨海新区这个空子，这下正好可以填上！如果几年以后，京津冀一体化被现实证明是个伪命题，那至少把天津做成了，那也是很好滴！逻辑很简单，诺大个北方，东北塌陷，西北无望，也不能就靠北京撑着，需要有个可靠的伙伴在身边帮他分担一下各种压力。目前看，环京的河北不大争气，除了会炒房子，别无所长，不能寄予太多希望，那就都给天津吧。所以，未来就是天津的机会。我认为天津在未来几年会持续站在风口上，甚至可能会有一些特殊政策照顾。
目前这个局势，有点北京给天津强行输血的意思，而且还是非常优质的血，甚至可说是当今中国最优质的血。 所以我说，京津冀一体化这张大网，撒于北京，收于天津。 水漫金山之后，人们会发现，（以前一直匍匐于帝都脚下的）天津人民站起来了。首先，是房价站起来了。
现在天津对于异地社保无论是走人才引进还是积分落户审查的不是特别严格，因为现在允许很多在京工作的北漂把户口落在了天津，虽然工作还在天津，在北京居住。时间、精力、花费都是一笔不小的开销，尤其未来有了孩子，以后会慢慢的，考虑到要有更多的时间陪孩子和家人，而且在天津能上更好的学校。天津这个吸引人才落户的目的就达成了。这些北漂会真正离开北京，来到天津发展。
但是有不少朋友说天津本地高薪收入有限，房价虚高。其实全国都存在这个问题，从北京上海到五六线县城。需要说明一点，现在的天津，已经不仅仅是天津人的天津，而是全国人民（主要是北方人）的天津，是广大较高收入北漂大军的天津。就像不能用北京本地工资收入衡量北京房价，天津以后也是这样。毕竟诺大个北方，目前能拿的出手的，就这哥俩了。
说了这么多，我们就得说说有关天津房价和落户的问题了：
1、天津的房价高不高？
不算高！天津这些年来房价都没有怎么上涨，均价2万5，和广州、杭州、南京相当，北京的北五环房价动辄七八万，这个价格花一半的钱在天津基本上可以随便挑，都是最核心的地段了。
2、天津值不值这个价？
太值了！建国以前，天津风光的很，当时天津的地位相当于今天的上海+深圳+半个北京。今天我们早已习以为常的很多事物，在当时看来都是破天荒，甚至大逆不道的改革，新生事物，基本上都是从天津发展起来的，比如新式学校，新式医院，邮局，警察，铁路，电报，包括女子上学，等等等，哪一项都是真正“千年未有”的。天津的衰落，是改开之后的事。主要跟天津的产业结构有关。国企为主，传统制造业为主，新兴产业发展缓慢。更主要的，是北京光环太亮，所以虽然天津基本面不错，但还是难免暗淡。
3、天津房价未来跌不跌？
还会涨！还是这句话，虽然2013年我国人口红利见顶，国家放开二胎。但是大伙需要注意，户籍制度，是咱们所有制度、福利、政策的一个根。为什么这么多人想获得北京户口，因为北京户口能享受更多的福利政策、在北京生活、子女上学的制度都是为了北京户口人制定的。而天津现在人才引进仅需3个月就能落户，积分一年就能落户那更是和落户北京比起来太简单了。虽然现在还很松，我认为一些想落户的，还得抓紧。因为未来随着人口吸引目的的达成，天津也会像北京一样限制人口了。其实落户天津就是一种“抄底的投资”，只不过这些投资你是短期看不到的，因为能立竿见影见“疗效”的是子女考学，而你未来能通过天津户口获得的制度、福利、政策的优势都将是一点点显现，也许是3年，也许是5年。
有人口涌入，而且天津的房子目前很大程度是北京人买起来的，甚至是北漂买起来的。也是刚需，是户口的刚需。这个和环京其他地方大不一样。环京很多地方，投资客云集（拿固安孔雀城来说，在去年春天以前还是刚需占多数的，从去年夏天以后，基本上投资客占了绝大多数），将来一旦有事，有可能会遭遇抛售潮，或者有价无市（现在这些情况都已应验）。再者，环京现在大部分都是没本的，一旦将来有关部门和房产商觉得赚差不多了，集中发本。后面的画面，我有点不敢想象（固安要变成真的，迟早要过二手市场这关，其他地方照此逻辑）。但天津基本上没这个问题。特别是如果考虑到未来的房产税可能关联户籍，那天津就相对更稳了。可能会有不少之前潜伏的大买家抛一些，但会很快被汹涌而来的北漂大军接住。而随着户籍政策的收紧，那些北漂发现在天津落户也开始难起来的时候，同时有房才有户，你想一想如果限购政策放开时会怎么样？
如果问我在天津买什么样子的房子，人民重视教育，而无论是刚需也好，投资也罢，买主城区的学区房或者是环城四区的房子都不错。武清区不推荐，现在已经处于高位。具体得看大伙的购买能力和实际需求。
现在还有些人在去环京投资，其实环北京这桌局，早就该散了。些麦地里的房子就别炒了，环京很多地方是假的，是海市蜃楼。只有天津是真的。
